Техническое обслуживание оборудования систем вентиляции и кондиционирования (СВиК) воздуха является составной частью технической эксплуатации здания или сооружения.
Общие положения
Задача технической эксплуатации здания или сооружения – это комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определённых целей в течении нормативного срока.
Техническое обслуживание оборудования СВиК воздуха включает в себя перечень планово- предупредительных работ(далее — ППР) по:
- контролю технического состояния;
- поддержанию в постоянной исправности оборудование СВиК;
- поддержанию заданных параметров и режимов работы оборудования СВиК;
- наладке оборудования СВиК;
- подготовке к сезонной эксплуатации оборудования СВиК;
- контролю проведения работ по ТО и ремонту оборудования СВиК, проводимых подрядными организациями;
- устранению ошибок проектных и монтажных организаций в послегарантийный период эксплуатации.
Объём технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов должен определяться необходимостью поддержания работоспособности оборудования СВиК воздуха, периодического его восстановления и приведения в соответствие с меняющимися условиями работы.
Примечание: 1. Согласно статьи 1.1.СНиП 2.04.05-91 * в проектах отопления, вентиляции и кондиционирования следует предусматривать численность персонала по эксплуатации систем отопления, вентиляции и кондиционирования, к сожалению в Своде Правил СП 60.13330.2016 данные рекомендации не включены.
2. К ТО привлекается высоко- квалифицированный персонал, в который входит:
- постоянно – обслуживающий персонал здания;
- временно — обслуживающий персонал сервисной службы, с которой заключается договор на обслуживание.
Что касается сервисного обслуживания климатического(СВиКв) оборудования, то как показывает практика оно проводится не реже одного раза в полугодие. Наиболее распространённая периодичность – 1 раз в квартал при нормальных условиях эксплуатации. При эксплуатации в особо неблагоприятных условиях или с недостаточном, неправильном обслуживании – даже ежемесячно.
Как показывает опыт эксплуатации зданий привлекать высоко — квалифицированный персонал сервисной службы (центра технического обслуживания) необходимо в следующих случаях:
- Постоянно – обслуживающий персонал зданий не имеющего достаточной квалификации и низкий уровень оснащённости специальным инструментом, оборудованием и технической документацией.
- В послегарантийный период эксплуатации (в гарантийный период – погарантийным обязательствам).
- Сервисное обслуживание оборудования (СВиК), на которое требуются специалисты высокой квалификации и профессионального подхода, в соответствии с требованиями руководства (инструкций) по монтажу, эксплуатации и техническому обслуживанию на конкретное тип оборудования, таковыми могут быть:
- > холодильные машины (чиллеры);
- > системы с чиллерами и фэнкойлами;
- > сплит-системы;
- > прецизионные кондиционеры и т.п.
- На усмотрение руководителей(собственников зданий) с точки зрения экономической целесообразности.
Технологическая карта ТО СВВ(пример):
От автора: Перечень и характеристика работ составлена на основании паспорта, руководства и инструкций типового климатического оборудования систем вентиляции воздуха(СВВ).
Источник: Методическое пособие » по техническому обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий»
