Межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов (МКД) вступил в силу с 1 июля 2026 года. Документ разработан ДОМ. РФ совместно с федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки в строительстве (ФАУ «ФЦС») при поддержке Минстроя России. Он заменит действовавший с 2022 года национальный «зеленый» ГОСТ Р 70346-2022 для МКД.
Что в нём важного
- Стандарт задаёт единые критерии оценки «зелёных» многоквартирных домов на всех этапах жизненного цикла — от градостроительных решений и проектирования до строительства и эксплуатации (включая управление отходами). Цель — минимизировать вред для окружающей среды, повысить энергоэффективность и в целом улучшить качество жизни.
- Сколько критериев. Всего 58 критериев, сгруппированных по десяти категориям. При этом 35 из них — обязательные. Без их выполнения дом вообще не получит статус «зелёного». Среди примеров обязательных требований:
- класс энергоэффективности не ниже А;
- создание безбарьерной среды для маломобильных граждан;
- качественное благоустройство придомовой территории;
- доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта;
- улучшенная шумоизоляция и инсоляция квартир.
- Рейтинговая система. Дом может получить один из трёх уровней: «Бронза», «Серебро» или «Золото». Условия такие:
- «Бронза» — достаточно выполнить 12 обязательных критериев;
- «Серебро» — 20 критериев и набор 50% от общего количества баллов;
- «Золото» — 35 критериев и 70% баллов.
- Межгосударственный статус. Важная деталь: стандарт планируют распространить в странах СНГ и ЕАЭС, чтобы он стал общим ориентиром для строительной отрасли на этом пространстве. Это даст российским застройщикам и производителям стройматериалов дополнительные возможности для работы за рубежом.
Проект многоквартирного дома, проектируемый с учётом «зелёных» принципов
Зелёный подход означает:
- Интеграция в среду. Облик здания продуман так, чтобы гармонично вписываться в окружающий ландшафт.
- Вертикальное озеленение. На фасадах или специальных конструкциях видны элементы с растениями — это один из конкретных критериев стандарта.
- Продуманная инфраструктура. В таких проектах сразу закладывают удобные связи с остановками, детскими садами, поликлиниками в шаговой доступности.
- Безбарьерная среда. Входы, пути движения внутри комплекса и во дворе делают доступными для маломобильных граждан.
Значение на практике
- Для застройщиков это шанс показать прозрачность своих решений, потенциально получить доступ к механизмам ответственного финансирования (например, банки могут применять понижающие коэффициенты риска для объектов высоких классов).
- Для покупателей появляется понятный инструмент: можно выбирать жильё с подтверждённым уровнем экологичности и прогнозировать, например, размер коммунальных платежей.
- По данным на момент запуска, в Единой информационной системе жилищного строительства уже зафиксировали 226 проектируемых и строящихся домов, которые предварительно соответствовали базовому уровню «Бронза».
В итоге:
Хотя стандарт задаёт чёткие рамки, его применение остаётся добровольным. При этом эксперты отмечают: внедрение таких решений обычно увеличивает первоначальные затраты застройщика, но при этом снижает эксплуатационные расходы жителей, и инвестиции окупаются. Часть игроков рынка опасается, что ужесточение норм может привести к росту себестоимости и цен на жильё, но для потребителей это в перспективе даёт больше выбора.
Источник: при написании контента использован ИИ
Примеры и лучшие проекты зелёных фасадов
Ярким примером являются башни Bosco Verticale в Милане — два жилых небоскрёба с более чем девятьюстами деревьями и двадцатью тысячами кустарников и трав. Они стали символом зелёной архитектуры и получили престижную премию International Highrise Award.
Другой пример — One Central Park в Сиднее, где фасады покрыты гигантскими вертикальными садами, а солнечные панели обеспечивают дополнительную энергоэффективность.
В России зелёные фасады пока встречаются реже, но проекты постепенно появляются. В Москве и Санкт-Петербурге можно увидеть бизнес-центры и жилые комплексы, где используется вертикальное озеленение, особенно в премиум-сегменте.
Таким образом, зелёные фасады — это один из самых ярких примеров того, как архитектура и природа могут дополнять друг друга. Они помогают городам становиться экологичнее, снижают нагрузку на энергосистемы, продлевают срок службы зданий и делают их визуально привлекательнее. В то же время это не просто декоративное решение, а реальный вклад в устойчивое развитие и улучшение качества жизни.
Источник по теме:
Зелёные фасады домов: вертикальное озеленение как будущее архитектурыВ ближайшие годы вертикальное озеленение будет всё активнее использоваться в городах России и мира. Выбирая зелёный фасад, владельцы недвижимости получают не только красивый внешний вид, но и ощутимую экономическую выгоду, а также создают комфортное и здоровое пространство для будущих поколений.
Вентиляция в «зелёном» МКД: что даёт ГОСТ 35329–2026 жильцам
Стандарт качества
Директор по продукту девелопера «Сити21» Дарья Постникова отметила, что «зеленые» стандарты представляют собой комплексную систему критериев для проектирования, строительства и эксплуатации новостроек — с необходимой инфраструктурой и экономным потреблением энергоресурсов.
«Современные покупатели все чаще обращают внимание на наличие подобных сертификатов и интересуются энергоэффективностью здания, поскольку понимают, что ряд характеристик дома влияют на качество жизни и размер коммунальных платежей. Разработка межгосударственного «зеленого» стандарта в первую очередь положительно скажется на качестве строительства и уровне проживания в новостройках», — отметила эксперт.
Кроме того, по ее словам, банки поддерживают концепцию «зеленого» строительства и предлагают льготные условия кредитования для объектов, соответствующих этим стандартам.
Источник по теме:
