Техническое обслуживание оборудования систем вентиляции и кондиционирования (СВиК) воздуха является составной частью технической эксплуатации здания или сооружения.
Общие положения
Задача технической эксплуатации здания или сооружения – это комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определённых целей в течении нормативного срока.
Техническое обслуживание оборудования СВиК воздуха включает в себя перечень планово- предупредительных работ(далее – ППР) по:
- контролю технического состояния;
- поддержанию в постоянной исправности оборудование СВиК;
- поддержанию заданных параметров и режимов работы оборудования СВиК;
- наладке оборудования СВиК;
- подготовке к сезонной эксплуатации оборудования СВиК;
- контролю проведения работ по ТО и ремонту оборудования СВиК, проводимых подрядными организациями;
- устранению ошибок проектных и монтажных организаций в послегарантийный период эксплуатации.
Объём технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов должен определяться необходимостью поддержания работоспособности оборудования СВиК воздуха, периодического его восстановления и приведения в соответствие с меняющимися условиями работы.
Примечание: 1. Согласно статьи 1.1.СНиП 2.04.05-91 * в проектах отопления, вентиляции и кондиционирования следует предусматривать численность персонала по эксплуатации систем отопления, вентиляции и кондиционирования, к сожалению в Своде Правил СП 60.13330.2016 данные рекомендации не включены.
2. К ТО привлекается высоко- квалифицированный персонал, в который входит:
- постоянно – обслуживающий персонал здания;
- временно – обслуживающий персонал сервисной службы, с которой заключается договор на обслуживание.
Что касается сервисного обслуживания климатического(СВиКв) оборудования, то как показывает практика оно проводится не реже одного раза в полугодие. Наиболее распространённая периодичность – 1 раз в квартал при нормальных условиях эксплуатации. При эксплуатации в особо неблагоприятных условиях или с недостаточном, неправильном обслуживании – даже ежемесячно.
Как показывает опыт эксплуатации зданий привлекать высоко – квалифицированный персонал сервисной службы (центра технического обслуживания) необходимо в следующих случаях:
- Постоянно – обслуживающий персонал зданий не имеющего достаточной квалификации и низкий уровень оснащённости специальным инструментом, оборудованием и технической документацией.
- В послегарантийный период эксплуатации (в гарантийный период – погарантийным обязательствам).
- Сервисное обслуживание оборудования (СВиК), на которое требуются специалисты высокой квалификации и профессионального подхода, в соответствии с требованиями руководства (инструкций) по монтажу, эксплуатации и техническому обслуживанию на конкретное тип оборудования, таковыми могут быть:
- > холодильные машины (чиллеры);
- > системы с чиллерами и фэнкойлами;
- > сплит-системы;
- > прецизионные кондиционеры и т.п.
- На усмотрение руководителей(собственников зданий) с точки зрения экономической целесообразности.
Технологическая карта ТО СКВ(пример):
От автора: Перечень и характеристика работ составлена на основании паспорта, руководства и или инструкций типового климатического оборудования систем кондиционирования воздуха(СКВ).
Источник: Методическое пособие ” по техническому обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий”
Естественная вентиляция — самая распространенная система в многоквартирных домах, применяемая из-за простоты и отсутствия эксплуатационных затрат. Однако у нее есть недостатки: запахи из соседних квартир, сквозняки в холодное время года и при ветре, зависимость воздухообмена от температуры, воздухопроницаемости стен и высоты этажа. Современные тенденции в строительстве жилых зданий, такие как повышение этажности, герметичность окон и … Анализ существующих автоматизированных систем управления на примере вентиляционной установки офисного здания. Выбранный тип здания является актуальным и достаточно распространенным для города Москвы. Приведены функции современных автоматизированных систем управления вентиляцией, показаны критерии выбора датчиков. Системы приточно-вытяжной вентиляции применяются для большого числа разнообразных типов зданий. Функциональное назначение каждого здания предъявляет особенные требования как к качеству подготовки воздуха, так … Задача повышения энергоэффективности зданий, подразумевающая уменьшение их энергопотребления и, как следствие, углеродного следа, а также расходов на коммунальные платежи, при одновременном создании комфортных условий проживания и высокого качества микроклимата находится в центре внимания многих стран мира. Одним из инструментов, вносящих свою лепту в достижение поставленных целей, является система «умный дом» – комплексное цифровое решение, позволяющее … Безопасность подразумевает нетоксичность и малый риск воспламенения, экологические требования включают нулевую озоноразрушающую способность (ОРС) и низкий потенциал глобального потепления (ПГП), с точки зрения производительности хладагент должен производить большое количество скрытой теплоты испарения, а фазовый переход должен происходить при постоянном давлении, экономическая эффективность требует, чтобы хладагент имел разумную цену и был доступен даже в развивающихся странах. Требования, предъявляемые к хладагентам, касаются их … Для решения проблемы высокого уровня грунтовых вод, повышенной влажности на участке и в подвальных помещениях используются системы дренажа. Это искусственный метод сбора и отведения излишней влаги с определённой территории. Дренажные системы обеспечивают защиту фундамента, садовых деревьев и культур от негативного воздействия подземных и ливневых вод. Они также минимизируют вероятность подтопления. В каких ситуациях требуется дренаж …
Устройство вентиляции в квартирах многоэтажных жилых зданий
Анализ существующих автоматизированных систем управления ПВВ
Система “Умный дом”- инструмент повышения эффективности
Разработка хладагентов нового поколения
Типы систем дренажа: Основные отличия и характеристики
